本日、予定通り契約締結をしました。

契約に先立って、「建築工事請負契約書」の確認をしました。

・お客様との契約締結に関する基本方針
・「住友林業の家」工事請負借款　の読み確認
・建築士法第24条の7の規定に基ずく事項を記載した書面
・「無垢フロア」説明確認シート　の説明
・【御見積書】内容の説明
・解体工事に関する概要書
・木造軸組立法による省令準耐火構造の住宅　特記仕様書

「建築工事請負契約書」には、『The Forest BF』仕様仕上表というものが付いていて、玄関からそれぞれ床・壁・天井・外健回り・内装その他・備品について、標準としてどのメーカーの何を使用するかが書かれています。
それぞれ調べると、何が使われているかがわかります。

実際には、まだ何も決まっていないので、ここからいらないものを削ったり足したりして仕様を決めていきます。

次回の打ち合わせは、6月3日にみなとみらいの住宅展示場で行います。

みなとみらいの住宅展示場では、床材の展示や浴槽等を展示しているそうです。
また、パソコンで内装・外装を変更すると価格に即座に反映され、また、VRにより間取りを作成した内部を見て回れる様です。

概略の見積もりをもらいました。金額は載せていません…
とりあえず仕様のみです。
まずは母屋(自宅分)

次に賃貸分

詳細というか、まだ何にも決まっていません…
この仕様から、価格を下げるか、支払い方法を変えるか、考えどころです。

せっかくの我が家なので、必要なところにはお金をかけて、不要なところには節約を!
と考えています。

皆さんは、借入金をいくらぐらいで設定したのでしょうか ?

今日(5月28日)は、いよいよ契約金の入金日でした。
昨日委任状を作ったけど、振り込みの場合は必要がなかったみたいです。

銀行の方が親切に色々と教えてくれたそうです。

営業マンから自宅に入金の確認ができたと電話が来たそうです。

ということで、いよいよ5月30日に契約です。

ただ、概略費用が出ているものの、支払いの計画をどのようにするかが一番のネックです。

賃貸物件については、パックになっていて間取りもほぼ決定していて価格も大体決まっているそうです。大きさと賃貸料から3LDK(2階建)になっています。建坪約24坪。
我が家の方は、約39.2坪で3LDK(2階建)です。間取りは5月24日に出した間取りとほぼ同じです。

概略の今後の予定は、
契約締結(5/30)
　↓
基本プラン決定確認書　締結(6/23)
　↓
外装・内装・設備・色柄打ち合わせ、インテリア打ち合わせ
　↓
打ち合わせノート　締結(7/15)
　↓
着工合意　締結(8/4)
　↓
先行工事
着工(解体工事)(8/8)
　　(地鎮祭・地縄立会)(9/8)
　↓
本体着工(9/10)
　↓
引き渡し(賃貸物件・1/23)(母屋・2/12)

です。

昨日(5月26日)、分厚い「ご新築計画」なる資料をもらいました。

じっくりと中身を確認していたところ、最初に話していた内容と違う部分や間違いや希望したい内容があったので、営業マンと設計士さん宛にメールをしました。

1.今はガスを使用していないので、そのままオール電化で行きたい
　見積もり書にガス新設工事が載っていた
2.資金計算書にボーナス支払いが無いのにボーナス付き合計○○○,○○○円となっていた
　支払い金額欄に別な金額を合計していた
3.支払う金額と自己資金について
　提案された頭金では余裕がなくなる。
他

明日(5月28日)は、契約金の入金です。
明日は銀行に行けないので、委任状をかみさんに渡して入金をお願いしました。

入金をしたら、いよいよ5月30日に契約です。

5月12日に書いた申し込みから契約の流れの
ご相談
　↓
お申込み(5月12日)
　↓
敷地調査(5月21日)
　↓
地盤調査(5月21日)
　↓
敷地判定
　↓
プラン作成
　↓
仕様打ち合わせ
　↓
外構計画
　↓
インテリア計画
　↓
見積書作成
　↓
資金計画
　↓
ご契約(5月30日予定)

ここまで来ました…

今日は、17時から住友林業の営業マンと設計士の方と打ち合わせがありました。

まず、間取り図については、ほぼ、満足できる内容でした。
先日のフリーハンドの間取り図を具体的な図面にしてきました。

フリーハンドの図では、建物の中に小庭を設けて室内干しスペースから外に出れるのはどうかとか、色々と提案をしてくれましたが、今回の間取り図では、小庭の部分が洗面室となっており、洗面室になっていた部分がUTとなっていました。

このUTで洗濯物を干したり、かみさんがアイロンをかけたりするスペースとしていました。
5/24にも描いたけど、介護が必要となった時のスペースとしてこのUTが使えるので、LDKとの壁を引き戸に変えてもらうよう、提案しました。

それから営業マンは、見積書を含めた資料一式を持ってきました。
母屋の費用と賃貸用物件と見積もりが出ていました。
金額は、想像していた金額より結構高かった。
これは、営業マンが家具等に結構予算を入れてるのと、解体料や土と庭石の処分代が結構掛かっていました。必要ない部分を削れば金額は下がる。

そして、急展開で、契約する方向になりました。

5月28日に契約金を入金し、5月30日に契約をすることになりました。
大丈夫か自分!!!