kim23の住友林業で、あっ!というマイホームを建てます

約39坪の我が家と約24坪の賃貸物件を同時に建てます。玄関ホールのウッドタイルと22.5帖のLDKであっというマイホームにします(;^_^A

急に!

5月11日に帰宅すると、住友林業から突然電話が来たそう。
明日(5/12)に、瀬谷の展示場で借り入れについて説明をしたいということでした。


ちょっとした予定があったけど、展示場に行くことにしました。


一般的には、銀行から住宅ローンで借りる方法
住宅金融支援機構のフラット35を使用する方法
住宅金融支援機構提携の住友林業のMCJフラット35を使用する方法
住宅金融支援機構提携の住友林業のMCJフラットプレミアムを使用する方法
などを説明してくれました。
住友林業でも、住宅ローンを行っているらしいです。


ローンの内訳としては、
自宅分が約40坪で概略4,000万円
賃貸物件が約20坪で概略2,000万円
この賃貸物件は、近所の相場で、2DKで11万円/月前後の収入になるそう。


賃貸分の約2,000万円の支払いが30年払いで月約6万円になるそう。
住友林業の30年間一括借り上げの場合、最低の0.85としても毎月93,500円の収入。
差額の約33,500円が自宅分のローン返済分にまわせられる。
自宅分の約4,000万円の支払いが月約9万円。
ざっと、差額の56,500円が支払金額。


以前のハウスメーカーでは、3,500万円の借り入れで月約88,000円でした。
このハウスメーカーの時は、建物が2,500万円で取り壊し・引っ越し・家賃・外壁・庭等で3,500万円ということだったので、住友林業の建物としてはかなりの費用負担になります。


その他、
賃貸物件は、名義が私(kim23)である必要がある。
自宅分の名義は私(kim23)でも次男でもどちらでも構わない。
らしいです。
これは、ちょっと調べてみないといけないです。


他の人達は、住宅ローンの予算はどのぐらいで検討したのでしょうか…

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