今日(9月30日)、瀬谷の展示場でサブリースの契約をしてきました。
ネットで調べるとサブリースは詐欺だとか、サブリース会社が儲かる仕組みになっているとか、色々と悪い噂が溢れています。

心配はあるものの、自分で管理するのは無理なので任せるしかないです･･･

ここで、契約内容を発表しちゃいます･･･!!
　3LDK・一軒家
　1階、約38m²
　2階、約40m²
　合計　約78m²で、家賃が110,000円。

　サブリース賃料、料率が86.0%で94,600円。
　基本プラン　　　　　　　　－540円(税込)／月
　・定期巡回、緊急対応、日常清掃、共用灯交換、消防点検業務
　あんしんサポートパック　　－810円(税込)／月
　・保証対象
　　エアコン、給湯器、換気扇、インターホン、ガスレンジ、浴室乾燥機、
　　多機能便座、冷蔵庫、システムキッチン、下駄箱、郵便ポスト
　原状復帰パック　　　　　　－4,202円(税込)／月

この中で、基本プランとあんしんサポートパックを適用して、原状復帰パックについては
行わないことにしています。

貸家はアパートではなく、一軒家で3LDKの間取りなので、借りる人は割と若い夫婦と子供が一人か二人いる世代かなと考えています。
アパートだと小さな子供がいると、走ったりする音とか、色々と気になると思います。
一軒家なので、隣の家(世帯)とは離れているので、音漏れも伝わりにくく、気を遣わなくてすみます。
一軒家の場合は、アパートと違って、住居年数が比較的長くなると言う傾向があります。
原状復帰パックについては、住んでいる人が出て行った後に、次の住む人を募集する際に
フローリングや壁紙等の見える範囲は、新品に入れ替える必要があるそうです。
ただ、その費用は、ほぼ施主が費用を払う必要がある様です。

あんしんサポートパックの契約は、借家ができた後での契約となるそうです。

従って、月々の収入としては、93,250円となります。
貸家の建築費の支払い額との差額が月の収入となります。